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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：578 萬
- 參考單價：38.58 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.981 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.434 坪
- 附屬建物面積：0.684 坪
- 共同使用：0.863 坪
- 土地面積：4.207 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與預算彈性
此物件對於首次購屋且預算有限，或是尋求租金回報的投資者來說，具有一定的吸引力。578 萬的總價在台中市區屬於低門檻，且周邊生活機能成熟，進場後不易空置。
然而，建議您必須慎重考慮以下兩點風險：第一，銀行貸款問題。43 年屋齡的老公寓，銀行貸款成數可能受限，需確認您的頭款是否能涵蓋較高的自付比例。第二，居住便利性與維修成本。頂樓無電梯對長期居住不友善，且老屋潛在的維修費用（如管線更新、防水處理）可能超出預期。
若您能確認房屋結構安全、貸款條件符合需求，且不介意爬樓梯，這是一個以較低成本享有核心區地段的選項；但若您有長期居住、養育孩童或照顧長輩的打算，建議慎重評估老屋與頂樓的實際影響，或考慮尋找樓齡較新的物件。
問與答
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